같은 동탄2신도시인데 전용 84㎡가 3억 6,000에 팔린 단지와 12억대에 팔린 단지가 같이 있습니다. 동탄역세권이 아닌 호수공원·산척동 일대 이야기입니다. 이 격차가 어디서 생기는지, 예산 5억~12억 사이에서 어떤 선택지가 있는지 네이버 부동산 실거래가 기준으로 정리했습니다.
호수공원권 주요 단지 실거래
2026년 3월부터 9월 초까지 6개월 실거래 기준입니다. 산척동·송동·목동·장지동 일대를 묶어 봤습니다.
| 단지 | 준공 | 전용 84㎡ 실거래 | 현재 호가 |
|---|---|---|---|
| 동탄더샵레이크에듀타운 | 2019 | 8억 6,000~12억 2,800 | 11억~14억 |
| 동탄2신도시하우스디더레이크 | 2016 | 8억 6,400~10억 7,500 | 12억~13억 |
| 동탄호수자이 | 2018 | 7억 1,000~9억 1,000 | 9억~12억 |
| 동탄호반써밋포레 | 2017 | 4억 7,000~7억 8,500 | 7억 5,000~10억 |
| 레이크힐반도유보라아이비파크10.2 | 2018 | 4억 9,000~6억 | 5억 7,000~10억 |
| 그린힐반도유보라아이비파크10 | 2018 | 3억 6,700~5억 5,000 | 5억 5,000~10억 |
상단은 동탄더샵레이크에듀타운입니다. 1,538세대에 학군 수요가 붙어 있고, 전용 84㎡가 7월에 10억 5,000, 9월 초에 9억 5,100에 체결됐습니다.
하단은 산척동 반도유보라아이비파크10 계열입니다. 전용 84㎡가 3억 6,700~5억 5,000, 전용 59㎡는 3억 2,200~5억입니다.
동탄2 안에서 3억대로 84㎡를 잡을 수 있는 거의 유일한 구간입니다.
중간 구간에는 동탄호반써밋포레가 있습니다. 목동 1,695세대 대단지이고 전용 84㎡ 대표 타입이 8월에 7억 8,500에 팔렸습니다. 6개월 평균은 6억 3,600으로, 상반기 내내 계단식으로 올라온 흐름입니다. 전용 98㎡는 6억 2,500~8억입니다.
목동 e편한세상동탄도 비슷한 구간입니다. 전용 84㎡가 5억 9,000~7억 7,000, 전용 60㎡가 5억 4,000~5억 8,500입니다. 1,526세대로 규모가 있고 8월 체결가는 7억 7,000이었습니다.
격차가 생기는 이유
첫째, 동탄역 접근성입니다.
호수공원권은 동탄역까지 버스나 차로 이동해야 합니다. GTX-A 효과를 직접 받는 시범단지와 체감 거리가 다릅니다.
둘째, 학군 형성 여부입니다.
레이크에듀타운은 이름 그대로 학교와 학원 인프라가 함께 갖춰졌습니다. 반면 산척동 외곽 단지는 아직 생활 인프라가 채워지는 중입니다.
셋째, 세대수와 브랜드입니다.
같은 시기 준공이어도 1,500세대 이상 대단지와 그 아래는 매물 회전 속도가 다릅니다. 실거래 건수 자체가 차이 납니다.
고가 구간도 있습니다
호수공원 바로 앞은 예외입니다. 송동 동탄린스트라우스더레이크는 주상복합인데 전용 116㎡가 13억 2,000~19억 9,000에 체결됐습니다. 전용 99㎡도 11억~15억 7,000입니다.
호수 조망과 상업시설 접근성이 가격에 그대로 반영된 사례입니다. 다만 주상복합 특성상 관리비와 전용률을 따로 확인해야 합니다.
💡 TIP 동탄2 외곽 단지는 실거래 최저가와 최고가 차이가 2억 넘게 벌어진 곳이 많습니다. 저층 급매와 로열층이 섞여 있어서인데, 평균값보다 층별 체결 내역을 직접 보는 편이 정확합니다.
예산별로 다시 정리하면
전용 84㎡ 기준으로 잘라 보겠습니다.
- 4억~5억대 – 그린힐·레이크힐 반도유보라아이비파크10 계열(산척동)
- 5억~8억대 – 동탄호반써밋포레(목동), 동탄호수자이 전용 59~75㎡
- 7억~9억대 – 동탄호수자이 전용 84㎡, 하우스디더레이크 전용 59㎡
- 9억~12억대 – 동탄더샵레이크에듀타운, 하우스디더레이크 전용 84㎡
- 13억 이상 – 동탄린스트라우스더레이크 중대형
전용 59㎡까지 보면 더 내려갑니다. 하우스디더레이크 전용 59㎡가 6억 4,000~9억 5,000, 동탄호수자이 전용 59㎡가 5억 6,500~7억 4,000입니다.
호가가 실거래보다 한참 위인 단지도 많습니다. 그린힐반도유보라아이비파크10 전용 84㎡는 8월 실거래가 5억 5,000인데 호가 상단이 10억입니다. 이런 폭은 동·향·층 차이거나 매도자 기대가 앞서간 경우이니 하단부터 확인하는 게 맞습니다.
규제지역이라는 점은 같습니다
가격대는 달라도 화성시 동탄구 전체가 2026년 7월 1일부터 투기과열지구이자 조정대상지역입니다. 7월 5일부터는 토지거래허가구역이기도 합니다.
즉 5억짜리 아파트를 사도 대출은 2억까지만 나옵니다. 비규제 지역이었다면 3억 5,000이 나왔을 금액입니다. 저가 구간일수록 이 차이가 실수요자에게 크게 작용합니다.
실제로 6개월 실거래를 보면 7월 이후 체결 건수가 눈에 띄게 줄었습니다. 호가는 그대로 남아 있는데 거래는 얇아진 상태입니다.
⚠️ 주의 이 글의 가격은 네이버 부동산 기준 2026년 9월 초 자료입니다. 토지거래허가구역에서는 허가 없이 맺은 계약이 무효이므로 절차와 실거주 요건을 먼저 확인하세요.