평촌신도시는 수도권 남부에서 학군으로 가격이 유지되는 대표 지역입니다. 그런데 같은 평촌 안에서도 전용 84㎡가 10억대 초반부터 15억까지 벌어져 있습니다. 네이버 부동산 실거래가 기준으로 2026년 상반기 체결가를 단지별로 정리했습니다. 지금 평촌에 진입하려면 얼마가 필요한지, 어느 단지가 어느 구간에 있는지 숫자로 확인해 보겠습니다.
평촌 주요 단지 전용 84㎡ 실거래
2026년 3월부터 9월 초까지 6개월 실거래 기준입니다. 같은 단지라도 층과 타입에 따라 편차가 있어 최저~최고 체결가로 표기했습니다.
| 단지 | 준공 | 전용 84㎡ 실거래 | 현재 호가 |
|---|---|---|---|
| 평촌더샵센트럴시티 | 2016 | 14억~15억 | 15억~17억 |
| 귀인마을현대홈타운(80㎡) | 2002 | 13억~15억 9,000 | 14억~17억 |
| 평촌더샵아이파크 | 2019 | 11억~14억 | 13억~14억 5,000 |
| 평촌어바인퍼스트 | 2021 | 9억 5,000~12억 7,000 | 11억 5,000~15억 |
| 평촌자이아이파크 | 2021 | 10억~11억 9,800 | 11억 5,000~14억 |
| 평촌트리지아 | 2024 | 8억 5,000~14억 | 11억 1,800~17억 |
가장 비싼 곳은 관양동 평촌더샵센트럴시티입니다. 7~8월 체결가가 14억 3,800에서 15억 사이에 몰려 있고, 매물 호가는 15억 5,000부터 시작합니다. 인덕원역과 가깝고 2016년 준공이라 신축 축에 듭니다.
눈여겨볼 곳은 귀인마을현대홈타운입니다. 2002년 준공된 24년 차 단지인데 전용 80㎡가 8월에 14억에 팔렸습니다. 귀인중 학군 수요가 가격을 받치는 구조입니다.
중소형과 구축은 어디쯤인가
84㎡가 부담스러우면 선택지가 두 갈래입니다. 신축의 전용 59㎡로 가거나, 구축 소형으로 내려가는 방식입니다.
첫째, 신축 전용 59㎡ 구간입니다.
평촌더샵아이파크 59㎡는 6개월 실거래가 9억 5,000~11억이고, 8월 체결가는 11억이었습니다. 평촌어바인퍼스트 59㎡는 6억 3,500~10억 8,800으로 폭이 넓지만 최근 체결은 10억 4,000선입니다.
둘째, 1992년생 구축 구간입니다.
호계동 목련2단지 전용 58㎡는 7억 6,000~9억 5,000에 거래됐고, 8월 체결가가 9억 5,000이었습니다. 같은 단지 전용 34㎡는 4억 5,000~5억 8,000입니다.
비산동 은하수·샛별5,6단지는 더 아래입니다. 전용 35㎡가 2억 6,000~5억 3,700, 전용 49㎡가 6억 6,500~8억 4,500에 체결됐습니다.
평촌 안에서 5억 이하로 진입 가능한 거의 유일한 구간입니다.
대형은 또 다른 시장입니다. 평촌더샵아이파크 전용 114㎡는 7월에 16억 1,500에 팔렸고 호가는 18억입니다. 평촌더샵센트럴시티 전용 96㎡는 15억 5,000에 체결됐습니다. 84㎡와 대형의 가격 차이가 1억~2억 수준으로 좁혀진 단지도 있어, 넓은 집이 필요하다면 오히려 이 구간을 봐야 할 수도 있습니다.
대출은 40%까지만 나옵니다
평촌이 속한 안양시 동안구는 투기과열지구이자 조정대상지역입니다. 주택담보대출비율이 40%로 묶여 있어 자금 계획이 완전히 달라집니다.
전용 84㎡를 13억에 산다고 하면 대출 한도는 5억 2,000입니다. 나머지 7억 8,000을 현금이나 다른 방법으로 마련해야 합니다. 비규제 지역의 70%가 적용됐다면 9억 1,000까지 나왔을 금액입니다.
💡 TIP 같은 안양시라도 만안구는 비규제 지역이라 대출이 70%까지 나옵니다. 예산이 빠듯하다면 만안구 신축과 동안구 구축을 같이 놓고 비교해 보는 편이 현실적입니다.
단지 고를 때 실제로 갈리는 지점
평촌은 학군으로 묶여 있지만 단지별 성격은 꽤 다릅니다. 정리하면 이렇습니다.
- 학군 최우선이면 귀인·범계 라인 – 귀인마을현대홈타운, 목련단지가 여기 속합니다. 구축이라 주차와 설비는 감안해야 합니다.
- 신축 주거 환경이면 호계동 라인 – 평촌더샵아이파크, 어바인퍼스트, 트리지아가 몰려 있습니다. 2019~2024년 준공이라 커뮤니티가 다릅니다.
- 인덕원역 접근성이면 관양동 – 평촌더샵센트럴시티가 대표입니다. 가격도 가장 높습니다.
- 예산이 최우선이면 비산동 구축 – 은하수·샛별단지는 재건축 연한을 넘겼지만 사업 속도는 별개 변수입니다.
준공 연도만 보고 판단하기 어려운 부분도 있습니다. 평촌은 1992년 전후 입주한 1기 신도시라 구축 단지 상당수가 재건축 연한 30년을 넘겼습니다. 다만 사업 진행 속도는 단지마다 크게 다르고, 안전진단과 사업성 검토를 거쳐야 하므로 시세에 이미 반영된 기대감과 실제 진행 상황을 나눠 볼 필요가 있습니다.
호가와 실거래 차이도 봐야 합니다. 평촌더샵아이파크 84㎡는 8월 실거래가 13억 2,000인데 등록 매물 20건의 호가가 13억~14억 5,000입니다. 호가 상단은 아직 체결된 적 없는 가격이라는 뜻입니다.
평촌트리지아처럼 입주 2년 차 단지는 편차가 더 큽니다. 전용 84㎡ 체결가가 8억 5,000에서 14억까지 벌어져 있는데, 저층 급매와 로열층이 섞여 있어서입니다.
이런 단지는 평균값보다 최근 3개월 체결 목록을 직접 보는 편이 정확합니다.
⚠️ 주의 이 글의 가격은 네이버 부동산 기준 2026년 9월 초 자료입니다. 실거래는 신고 시차가 있고 같은 단지도 타입·층·향에 따라 차이가 큽니다. 계약 전에는 반드시 현장에서 확인하세요.