평택 지제역 주변은 같은 역세권인데 가격 스펙트럼이 유난히 넓습니다. 전용 84㎡가 3억대인 단지와 9억대인 단지가 걸어서 갈 만한 거리에 함께 있습니다. SRT가 다니고 GTX-A 연장이 추진되는 곳이라 관심은 꾸준한데, 실제 가격은 단지별로 크게 다릅니다. 네이버 부동산 실거래가 기준으로 정리했습니다.
지제역세권 주요 단지 실거래
2026년 3월부터 9월 초까지 6개월 실거래 기준입니다. 지제동·동삭동·세교동 일대를 묶었습니다.
| 단지 | 준공 | 전용 84㎡ 실거래 | 전용 59~60㎡ |
|---|---|---|---|
| 지제역더샵센트럴시티 | 2022 | 7억 1,800~9억 4,000 | 6억~7억 8,000(65㎡) |
| 평택지제역자이 | 2023 | 6억 8,200~7억 9,500 | 5억 5,000~6억 1,000 |
| 힐스테이트지제역 | 2020 | 5억 5,000~6억 4,300 | 3억 8,000~4억 9,000 |
| e편한세상지제역 | 2022 | 4억 8,000~5억 5,000 | 3억 4,400~4억 900 |
| 더샵지제역센트럴파크(1BL) | 2020 | 3억~5억 5,000 | 3억 4,000~3억 8,500 |
| 지제역푸르지오엘리아츠 | 2024 | 4억 5,800~5억 3,500 | - |
상단은 지제역더샵센트럴시티입니다. 1,999세대 대단지이고 전용 84㎡가 8월에 8억 5,000에 팔렸습니다. 전용 115㎡는 9억~10억 6,000, 등록 매물 호가는 최고 15억까지 걸려 있습니다.
하단은 동삭동 더샵지제역센트럴파크 계열입니다. 전용 59㎡가 3억 4,000~3억 8,500, 전용 84㎡가 3억~5억 5,000입니다.
평택 지제역 생활권에서 3억대로 진입할 수 있는 구간입니다.
중간 구간은 힐스테이트지제역입니다. 1,519세대이고 전용 84㎡가 5억 5,000~6억 4,300, 전용 75㎡가 4억 5,500~5억 7,000입니다. 8월 체결가는 6억이었고 호가 상단은 9억까지 올라와 있습니다.
e편한세상지제역은 2022년 준공 1,516세대인데 전용 84㎡가 4억 8,000~5억 5,000입니다. 9월 초 체결가가 5억 3,000이었습니다. 신축인데도 가격이 낮은 편인데, 물량이 많은 동삭동 일대라는 점이 반영돼 있습니다.
같은 역세권인데 왜 두 배 차이가 나나
첫째, 역까지의 실제 거리입니다.
지제동 쪽 단지가 역에 가깝고, 동삭동으로 갈수록 멀어집니다. 이름에 역이 들어가도 도보 시간은 제각각입니다.
둘째, 준공 연도와 브랜드입니다.
2022~2024년 준공 단지가 상단, 2020년 준공이 중간, 그보다 이른 단지가 하단을 이룹니다. 평택은 신축 공급이 계속 이어져 연식에 따른 가격 차가 뚜렷합니다.
셋째, 세대수와 평형 구성입니다.
더샵지제역센트럴파크는 1BL·2BL·3BL을 합치면 5,000세대가 넘습니다. 물량이 많은 만큼 매물도 많고 가격도 눌립니다.
교통 호재는 어디까지 확정인가
지제역은 이미 SRT가 정차합니다. 수서까지 20분대로 연결되는 것이 지금 시점의 실질적인 장점입니다.
여기에 GTX-A 평택 연장이 추진되고 있습니다. 동탄역에서 평택지제역까지 20.9km 구간이고, 총사업비는 2,637억 원 규모로 알려져 있습니다.
다만 연장 노선은 개통 시점이 확정된 사업과 성격이 다릅니다. 이미 다니는 SRT는 확정된 조건, GTX 연장은 기대치로 나눠서 보는 편이 안전합니다.
💡 TIP 역세권 아파트를 볼 때는 단지명이 아니라 지도에서 실제 도보 시간을 재보세요. 지제역 주변 단지들은 이름은 비슷한데 도보 거리는 5분에서 20분까지 차이가 납니다.
비규제 대출 70%가 붙습니다
평택시는 규제지역이 아닙니다. 주택담보대출이 70%까지 나옵니다. 5억짜리 전용 84㎡라면 대출 3억 5,000, 자기자금 1억 5,000으로 계산됩니다.
같은 5억을 규제지역에서 사면 대출이 2억, 자기자금이 3억입니다. 초기 자금 부담이 두 배로 벌어집니다. 지제역 일대가 첫 집 마련 수요에 꾸준히 검토되는 이유입니다.
다만 LTV와 별개로 소득 기준 DSR이 적용되므로, 실제 실행 가능 금액은 은행 상담으로 확인해야 합니다.
매물이 매우 많다는 점도 특징입니다. 더샵지제역센트럴파크 1BL에만 매물 313건이 등록돼 있고, 2BL은 179건, 힐스테이트지제역은 194건입니다.
매수자 입장에서는 선택지가 넓고 협상 여지도 그만큼 큽니다.
예산별 정리
- 3억대 – 더샵지제역센트럴파크 전용 59㎡, e편한세상지제역 전용 59㎡
- 4억대 – 힐스테이트지제역 전용 59~75㎡, 더샵지제역센트럴파크 전용 75㎡
- 5억대 – e편한세상지제역 전용 84㎡, 지제역푸르지오엘리아츠 전용 84㎡
- 6억대 – 힐스테이트지제역 전용 84㎡, 평택지제역자이 전용 75㎡
- 7억~9억대 – 지제역더샵센트럴시티 전용 84㎡, 평택지제역자이 전용 84㎡
⚠️ 주의 이 글의 가격은 네이버 부동산 기준 2026년 9월 초 자료입니다. 평택은 입주 물량이 계속 이어지는 지역이라 전세가와 매매가 흐름을 함께 봐야 합니다.